Agence immobilière Montparnasse

Gestion de votre bien

LA GESTION LOCATIVE DE VOS BIENS

Vous êtes propriétaire d’un ou de plusieurs biens immobiliers, à Paris ou en proche banlieue, vous souhaitez le(s) confier en gérance à un professionnel reconnu.
L’Immobilière Rolline, forte d’une expérience de 20 ans en matière de location et de gestion vous apportera son expertise dans le cadre de la recherche des candidats locataires et de  l’administration quotidienne de vos biens.

NOS ENGAGEMENTS

1. Une estimation juste de la valeur locative de votre bien.

Dans le respect de la loi ALUR du 24 Mars 2014 et notamment du décret n°2015-650 du 12 juin 2015 relatif aux modalités de mise en œuvre du dispositif d'encadrement des loyers parisiens, nous prenons en compte le secteur géographique, l’état du bien en lui-même, ainsi que les références financières à notre disposition.

Le dossier des diagnostics obligatoires est établi par des professionnels certifiés.

2 La commercialisation rapide et efficace de votre bien

Dès la signature du mandat de location et/ou de gérance locative, votre bien immobilier est proposé sur différents supports : la vitrine de l’agence idéalement située rue du Montparnasse, notre site internet, les sites internet spécialisés tels que Seloger, Logicimmo, Bien’Ici et la Fnaim…

Les photographies de présentation des biens immobiliers sont en général, réalisées par des photographes professionnels

3 Une grande rigueur dans le choix des candidats locataires

Afin de connaître au mieux votre futur locataire, nous effectuons des visites individuelles.
Chaque dossier de candidat est étudié avec la plus grande attention, afin de vous assurer le choix de locataire, répondant notamment aux normes de solvabilité en vigueur.

4 Rédactions des actes

Les contrats de location sont rédigés sur des formulaires établis par le service juridique de la Fnaim et sont signés dans nos locaux. Ils sont adaptés en temps réel à la législation, qui évolue régulièrement.
Les états des lieux d’entrée et de sortie sont réalisés au moyen d’un support numérique et sont envoyés par mail le jour même au locataire et au bailleur.

Dans le cadre d’un mandat de gestion, nous assurons auprès des locataires et des propriétaires bailleurs, les fonctions suivantes :

Locataires :
- La saisie informatique des dossiers.
- L’établissement des avis d’échéance et des quittances de loyer.
- L’indexation annuelle des loyers.
- La rédaction des attestations auprès des organismes sociaux.
- La relance des impayés entre le 10ème et le 15ème jour du mois.
- La régularisation des charges (si nous disposons des documents nécessaires).
- La relance des attestations d’assurance.
- Une intervention rapide en cas de fuite, problème électrique…
- L’accompagnement en cas de dégât des eaux. 
Propriétaires :
- Le règlement des charges de copropriétés auprès des syndics.
- La participation aux Assemblées Générales, avec le pouvoir du copropriétaire.
- La reddition mensuelle des comptes-rendus de gestion.
- La délivrance aux locataires des congés pour vente ou pour reprise selon les textes de loi, et selon les nouvelles dispositions après demande du bailleur. 

En cas de préavis des locataires, nous sommes opérationnels immédiatement, et les appartements sont proposés à la location, après l’accord des bailleurs.

Nos honoraires : 6% Hors Taxes.
Ces honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers.

Nous vous faisons bénéficier de toutes les garanties FNAIM (garanties financières, assurances, conseils fiscaux et juridiques).
* Champs obligatoires
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la société Agence Name pour la gestion et le suivi de votre demande. Conformément à la loi « informatique et libertés », Vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : Agence Name, Correspondant Informatique et libertés, agence adresse ou à agence mail, en précisant dans l’objet du courrier « Droit des personnes » et en joignant la copie de votre justificatif d’identité.