LA GESTION LOCATIVE DE VOS BIENS
Vous êtes propriétaire d’un ou de plusieurs biens immobiliers, à Paris ou en proche banlieue, vous souhaitez le(s) confier en gérance à un professionnel reconnu.
L’Immobilière Rolline, forte d’une expérience de plus de 20 ans en matière de location et de gestion vous apportera son expertise dans le cadre de la recherche des candidats locataires et de l’administration quotidienne de vos biens.
NOS ENGAGEMENTS
1. Une estimation juste de la valeur locative de votre bien.
Dans le respect de la loi ALUR du 24 Mars 2014 et notamment du décret n°2015-650 du 12 juin 2015 relatif aux modalités de mise en œuvre du dispositif d'encadrement des loyers parisiens, nous prenons en compte le secteur géographique, l’état du bien en lui-même, ainsi que les références financières à notre disposition.
Le dossier des diagnostics obligatoires est établi par des professionnels certifiés.
2 La commercialisation rapide et efficace de votre bien
Dès la signature du mandat de location et/ou de gérance locative, votre bien immobilier est proposé sur différents supports : la vitrine de l’agence idéalement située rue du Montparnasse, notre site internet, les sites internet spécialisés tels que Bien’Ici, le Bon Coin, A vendre à Louer, Seloger, Logicimmo,etc...
3 Une grande rigueur dans le choix des candidats locataires
Afin de connaître au mieux votre futur locataire, nous effectuons des visites individuelles.
Chaque dossier de candidat est étudié avec la plus grande attention, afin de vous assurer le choix de locataire, répondant notamment aux normes de solvabilité en vigueur.
4 Rédactions des actes
Les contrats de location sont rédigés sur des formulaires établis par le service juridique de l'UNIS. Tous les contrats sont adaptés en temps réel à la législation, qui évolue régulièrement.
Depuis la crise saniatire du 16 Mars 2020, nous nous sommes équipés du logiciel IMMO'SIGN, qui nous permet de vous faire signer électroniquement, avec une adresse mail et un numéro de portable.
Les états des lieux d’entrée et de sortie sont réalisés au moyen d’un support numérique HOME PAD, qui permet de tout photographier dans les appartements.
Les états des lieux sont envoyés par mail le jour même au locataire et au bailleur.
Notre logiciel de gestion - DOVADIS - SPI permet à chaque partenaire de l'agence, à savoir un Extranet. Ce moyen informatique offre en temps réel, la possibilté de visualiser toutes les actions sur les comptes de chacun.
Locataires :
- La saisie informatique des dossiers.
- L’établissement des avis d’échéance et des quittances de loyer.
- L’indexation annuelle des loyers.
- La rédaction des attestations auprès des organismes sociaux.
- La relance des impayés entre le 10ème et le 15ème jour du mois.
- La régularisation des charges (si nous disposons des documents nécessaires).
- La relance des attestations d’assurance.
- Une intervention rapide en cas de fuite, problème électrique…
- L’accompagnement en cas de dégât des eaux.
Propriétaires :
- Le règlement des charges de copropriétés auprès des syndics.
- La participation aux Assemblées Générales, avec le pouvoir du copropriétaire.
- La reddition mensuelle des comptes-rendus de gestion.
- La délivrance aux locataires des congés pour vente ou pour reprise selon les textes de loi, et selon les nouvelles dispositions après demande du bailleur.
En cas de préavis des locataires, nous sommes opérationnels immédiatement, et les appartements sont proposés à la location, après l’accord des bailleurs, et une remise en état éventuelle avec des professionnels du bâtiment, sériuex et compétents .
Nos honoraires : 6% Hors Taxes. Ces honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers.
Vous êtes propriétaire d’un ou de plusieurs biens immobiliers, à Paris ou en proche banlieue, vous souhaitez le(s) confier en gérance à un professionnel reconnu.
L’Immobilière Rolline, forte d’une expérience de plus de 20 ans en matière de location et de gestion vous apportera son expertise dans le cadre de la recherche des candidats locataires et de l’administration quotidienne de vos biens.
NOS ENGAGEMENTS
1. Une estimation juste de la valeur locative de votre bien.
Dans le respect de la loi ALUR du 24 Mars 2014 et notamment du décret n°2015-650 du 12 juin 2015 relatif aux modalités de mise en œuvre du dispositif d'encadrement des loyers parisiens, nous prenons en compte le secteur géographique, l’état du bien en lui-même, ainsi que les références financières à notre disposition.
Le dossier des diagnostics obligatoires est établi par des professionnels certifiés.
2 La commercialisation rapide et efficace de votre bien
Dès la signature du mandat de location et/ou de gérance locative, votre bien immobilier est proposé sur différents supports : la vitrine de l’agence idéalement située rue du Montparnasse, notre site internet, les sites internet spécialisés tels que Bien’Ici, le Bon Coin, A vendre à Louer, Seloger, Logicimmo,etc...
3 Une grande rigueur dans le choix des candidats locataires
Afin de connaître au mieux votre futur locataire, nous effectuons des visites individuelles.
Chaque dossier de candidat est étudié avec la plus grande attention, afin de vous assurer le choix de locataire, répondant notamment aux normes de solvabilité en vigueur.
4 Rédactions des actes
Les contrats de location sont rédigés sur des formulaires établis par le service juridique de l'UNIS. Tous les contrats sont adaptés en temps réel à la législation, qui évolue régulièrement.
Depuis la crise saniatire du 16 Mars 2020, nous nous sommes équipés du logiciel IMMO'SIGN, qui nous permet de vous faire signer électroniquement, avec une adresse mail et un numéro de portable.
Les états des lieux d’entrée et de sortie sont réalisés au moyen d’un support numérique HOME PAD, qui permet de tout photographier dans les appartements.
Les états des lieux sont envoyés par mail le jour même au locataire et au bailleur.
Notre logiciel de gestion - DOVADIS - SPI permet à chaque partenaire de l'agence, à savoir un Extranet. Ce moyen informatique offre en temps réel, la possibilté de visualiser toutes les actions sur les comptes de chacun.
Locataires :
- La saisie informatique des dossiers.
- L’établissement des avis d’échéance et des quittances de loyer.
- L’indexation annuelle des loyers.
- La rédaction des attestations auprès des organismes sociaux.
- La relance des impayés entre le 10ème et le 15ème jour du mois.
- La régularisation des charges (si nous disposons des documents nécessaires).
- La relance des attestations d’assurance.
- Une intervention rapide en cas de fuite, problème électrique…
- L’accompagnement en cas de dégât des eaux.
Propriétaires :
- Le règlement des charges de copropriétés auprès des syndics.
- La participation aux Assemblées Générales, avec le pouvoir du copropriétaire.
- La reddition mensuelle des comptes-rendus de gestion.
- La délivrance aux locataires des congés pour vente ou pour reprise selon les textes de loi, et selon les nouvelles dispositions après demande du bailleur.
En cas de préavis des locataires, nous sommes opérationnels immédiatement, et les appartements sont proposés à la location, après l’accord des bailleurs, et une remise en état éventuelle avec des professionnels du bâtiment, sériuex et compétents .
Nos honoraires : 6% Hors Taxes. Ces honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers.